本周有关房地产的利好政策不断。继17日后，23日政府祭出政策“组合拳”松绑房地产。
眼下，对买房人而言，似乎又处在了一个岔路口，买房一族的心态也变得越发复杂起来。一部分刚买了房的人正遭遇房价下跌被套的窘境，该不该抛售成了他们的疑惑；一部分持币待购者却害怕价格一跌再跌，该不该入市也让他们很发愁；还有一部分人则更怕错过了买房的绝好时机，政府一旦救市，房价会不会再经历一个“黄金十年”，未曾可知。
针对投资者的种种疑惑，本期金手指以“调整期购房策略”为切入点，采集了多位购房者买卖房产的故事，并请来知名分析师加以点评，与您共同探讨房价调整期该如何把握购房机遇、规避下跌风险。
买房就像谈恋爱，该出手时就出手？
争议点：“持币观望”VS“逢低买入”
短短一个多月，政府出台了多项房产救市政策，这可让急着买婚房的黄先生有些按捺不住了。黄先生属于新上海人，2002年毕业之后一直租房居住，那时候收入不高，每个月的薪水4000元，付了房租、水电煤、吃喝一干费用就所剩无几了。六年来，虽然黄先生跳了槽，升迁了两次职位，收入也翻了好几番，但是比起房价的涨幅还是被远远拉在了后头。
说起这些，黄先生就一脸的懊恼，“早知道房子涨得那么快，当年让爸妈砸锅卖铁也把首付先付了，到现在说不定连贷款都还清了。”2006年之后，黄先生曾经一度动过买房的念头，可一直因为房价太高而犹豫不决，“手头有点钱的时候，发觉房子贵得真是离谱，能看上眼的单价都要2万左右。”
盼星星盼月亮，终于盼来了房价回调。说到眼下的房价，黄先生有种说不出的冲动，正在他为婚房发愁的当口，房价果然就跌了，他真是打心眼里高兴。黄先生关注的几处楼盘价格普遍下跌15%~20%，150万的房子现在只有120多万，他心想“机会来了”。
可说也奇怪，房子一路涨的时候曾经催促他买房的女友，突然变卦了，总让他再等等、再看看，还拿来一些负面新闻和市场分析给黄先生看，这让黄先生有些难以定夺。“现在大家都在说‘拐点’，说房价还要跌，好多开发商都在降价促销，不知道房子是不是真的卖不出去，也不知道房价是不是真的还会大跌？”
在犹豫的同时，另一种念头也在黄先生的心里打转，“最近一个月，国家出台了那么多救市政策，尤其是这两天的新十四条，减税、降息、提高公积金贷款额度，条条都是对首套房购房者最大的利好，再加上现在许多楼盘卖的时候都公开打着‘降价补差价’的招牌，既然跌了可以补，也就没有跌价的风险了吧。”
两种念头同时在黄先生的心里交锋，一边是辛辛苦苦攒下来的血汗钱和对楼市下跌的担忧，“房产商的保证能不能相信？”黄先生真是左右为难。
记者点评：买涨不买跌是市场向来的投资习惯。我们在观望楼价的同时，开发商和上层也在密切关注市场成交情况。既然成交量是行业复苏的关键，那么我们不妨也密切关注成交量的变化，如果自己关注的小区房源成交量突然放大，那么该出手时就出手，千万别犹豫。
写字楼租价下滑，离场还是等待？
争议点：“长期持有”VS“及时套现”
李小姐家底不薄，起初依靠家里的一点点“支援”，早在2003年她就成了名副其实的有房一族，房产本本上写的可是她一个人的名字。要说李小姐的炒房历程，胆大心细的她跟着几个颇有经验的“炒客”朋友一路走来，现如今也算是从业多年的“地产人”了。经验丰富的李小姐，对房产政策总要深入研究、时时关注。
李小姐是专做商务楼租赁的，多年来在行业里摸爬滚打，她的想法是“同样是300万的房子，普通楼盘和商务楼盘的租金相差很大，好的商务楼租金回报率普遍可以达到20%。”这对于手上拥有好几套房的李小姐来说，一年就能多挣几十万。
不过，让李小姐对商务楼盘情有独钟的，还是“打理方便”。同样把房子租出去收租金，如果是居民住宅，就会有许多细枝末节的小事，水管堵了，屋顶漏了，哪怕是坏了一个灯泡，租家都要找到房东，再加上租客的频繁更换，这个房东可不好当。于是，李小姐及时转型，干起了商务楼的“包租婆”。由于商务楼通常都由物业统一管理，水电灯空调一概不需要费心，加上入住公司总要重新装修一番，也省去了李小姐自己动手的麻烦。
直到去年年底，李小姐的投资还是稳赚不赔的好买卖。可今年上半年开始，事情发生了一些变化。“出租率明显降低，有些小公司关门歇业，我的生意越来越不好做了。”这让李小姐对未来租赁市场产生了很多的担忧。
“虽然眼下，政府出台了不少救市的政策，但是我还是担心，这些政策对商务楼盘的出租是不是能产生实质性的利好。”5年来，李小姐第一次感到了一些犹豫，在房产市场摸爬滚打了那么久，该不该及时收手套现呢？
记者点评：就按照李小姐手中的一套房子为例吧。2002年她以每平方米5500元的价格购入一套100㎡的商品房，总价为55万元。他首付15万元，银行贷款40万元，年限为20年。现在附近的房子价钱已经接近10000元每平方米。假若李小姐能以8000元每平方米出售计算，约获利532950元。缴税后实际收入为556100元。若现在不卖，三年后仍以80万元出售，三年内每月出租收入2000元。但是，如果李小姐将房售出，把售房所得的53.3万元用其投资，以每年5%的回报率计算，三年后将有61.7万元，比三年后出售此房的收益高出4万元左右。由此可见，“转售为租”并非最佳选择。
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