阳泉市商品房交易量10年来首次下降降幅30.6%
xinyq.com 发布时间：2008-7-31 10:49:49 文章来源：转载 【进入论坛】
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阳泉晚报讯 记者周建国报道 今年以来，深圳、北京等一些一线城市普通商品房交易量萎缩已经是不争的事实，我市房屋销售情况如何呢？据阳泉统计局公布的半年统计调查显示：今年上半年，我市房地产开发投资虽然在增长，但是增速却比上年同期回落61.7个百分点；而商品房销售面积却出现了近10年来的首次下降，同比大幅度下降30.36%。
■销售量出现近10年来首次下降 同比下降30.6％
统计显示：在国家宏观调控政策的影响下，我市的房地产开发总体上保持健康发展势头。上半年，全市完成房地产开发投资8.03亿元，同比增长5.4%，增速比上年同期回落61.7个百分点，全市房屋施工面积199.31万平方米，同比增长42.2％，其中新开工面积47.52万平方米，同比下降9.2％；房屋竣工面积7.4万平方米，同比增长54.2％。开发土地面积有所增加，完成土地开发面积9.8万平方米，同比增长11.7％，开发商购置和开发土地热情依旧。但商品房销售却出现下降，上半年完成销售额5.09亿元，同比下降24.9％；销售面积23.79万平方米，同比下降30.6％。
■房市回调是必然
近10年以来，我市房地产市场一直保持着较快的增长势头，无论是房地产开发投资还是销售面积，同比增速可以说全是上涨，这一点广大市民深有体会，但是热热闹闹的房市上半年销售量为何突然出现大幅度下降呢？
从事房地产多年统计工作的市统计局工交投资科科长和继明统计师分析认为：首先，连续多年来，我市房地产市场始终保持着非常快的增长速度，造成了房地产开发规模基数较大，房地产市场的回调稳定也就成为必然；其次，经过多年的更新购买，有需求的人都已经买了房子，市场的购买力开始出现下降；第三，随着房价的不断高涨，人们心理上已经出现微妙变化，这种变化主要表现为一种观望，这种观望可以说是成熟的理性。
市房地产管理科王仲文分析指出，今年上半年我市商品房销售量出现30.6%的下降，是我市房市近十年来从未出现的现象，致使商品房交易量大幅下降的原因，从根本上讲有以下两点：
首先是国家宏观调控起到了积极作用，国家实施从紧的货币政策，银行放贷少了，而且投资性购房需求大大受到抑制，楼市需求必然减少，从而缓解了供需矛盾，抑制了需求。
其次，我市房价多少年来一直保持着非常快的增长势头，房地产开发商用两种方式进行炒作，一是长期趋势短期化，用一年的或者几个月的时间把十年、二十年的价格趋势炒作完。二是炒作豪宅，哄抬楼市。市区内房价十年时间从不足1000元，到了现在的3500左右，高涨的房价使大部分有住房需求的购房者“望而却步”，导致真实有效需求急剧萎缩，从而压制了真实需求，最终导致了销售量下降，房市回调也就成为必然。
■房价会出现下跌吗？
房价上涨的直接原因是供求矛盾决定的，那销售量下降也就意味着需求减弱，会不会导致房价出现下降呢？
和继明分析认为：就长期而言，随着中国经济的蓬勃发展，房价上涨是一个大趋势，但房价上涨过快，超出了国民经济和民众的承受能力，反而会伤害整体经济的活力和可持续性。从统计结果来分析，我市房屋销售量出现大幅度的下降，一方面来说可以稳定房价，遏止房价过快增长的势头，房价大幅上涨的预期也越来越小，房价在一段时间内会出现滞涨，但是下降的可能性也不大。
王仲文分析指出：如果国家继续收紧地根和银根，对于房地产企业的确是一个考验，交易量是最直接的反映，上半年我市许多开发商已经感觉到丝丝寒意，房子卖不出去，房价最终是否会下降，还是由市场供求关系来决定的。
一位业内资深人士指出：我市商品房交易量出现大幅萎缩，传递出来的信号是人们对房价走势的判断首先在心理上已经出现拐点，体现在行动上就是持币观望；加之政府不断出台严厉措施调控房价，这将加大人们对未来房价出现拐点的预期，当越来越多的人选择持币观望时，房价的拐点就可能逐渐变得清晰；再加上目前经济大环境，国际、国内通货膨胀率始终处于非常高的位置，次贷危机造成的严重影响，我国的经济发展速度开始回调，高通胀导致货币紧缩，美国等国家的房价一直下跌……以上诸多因素交织在一起，房子卖不出去，也会逼开发商降价卖房子，房价下跌不是没有可能！
■销售量出现近10年来首次下降 同比下降30.6％
统计显示：在国家宏观调控政策的影响下，我市的房地产开发总体上保持健康发展势头。上半年，全市完成房地产开发投资8.03亿元，同比增长5.4%，增速比上年同期回落61.7个百分点，全市房屋施工面积199.31万平方米，同比增长42.2％，其中新开工面积47.52万平方米，同比下降9.2％；房屋竣工面积7.4万平方米，同比增长54.2％。开发土地面积有所增加，完成土地开发面积9.8万平方米，同比增长11.7％，开发商购置和开发土地热情依旧。但商品房销售却出现下降，上半年完成销售额5.09亿元，同比下降24.9％；销售面积23.79万平方米，同比下降30.6％。
■房市回调是必然
近10年以来，我市房地产市场一直保持着较快的增长势头，无论是房地产开发投资还是销售面积，同比增速可以说全是上涨，这一点广大市民深有体会，但是热热闹闹的房市上半年销售量为何突然出现大幅度下降呢？
从事房地产多年统计工作的市统计局工交投资科科长和继明统计师分析认为：首先，连续多年来，我市房地产市场始终保持着非常快的增长速度，造成了房地产开发规模基数较大，房地产市场的回调稳定也就成为必然；其次，经过多年的更新购买，有需求的人都已经买了房子，市场的购买力开始出现下降；第三，随着房价的不断高涨，人们心理上已经出现微妙变化，这种变化主要表现为一种观望，这种观望可以说是成熟的理性。
市房地产管理科王仲文分析指出，今年上半年我市商品房销售量出现30.6%的下降，是我市房市近十年来从未出现的现象，致使商品房交易量大幅下降的原因，从根本上讲有以下两点：
首先是国家宏观调控起到了积极作用，国家实施从紧的货币政策，银行放贷少了，而且投资性购房需求大大受到抑制，楼市需求必然减少，从而缓解了供需矛盾，抑制了需求。
其次，我市房价多少年来一直保持着非常快的增长势头，房地产开发商用两种方式进行炒作，一是长期趋势短期化，用一年的或者几个月的时间把十年、二十年的价格趋势炒作完。二是炒作豪宅，哄抬楼市。市区内房价十年时间从不足1000元，到了现在的3500左右，高涨的房价使大部分有住房需求的购房者“望而却步”，导致真实有效需求急剧萎缩，从而压制了真实需求，最终导致了销售量下降，房市回调也就成为必然。
■房价会出现下跌吗？
房价上涨的直接原因是供求矛盾决定的，那销售量下降也就意味着需求减弱，会不会导致房价出现下降呢？
和继明分析认为：就长期而言，随着中国经济的蓬勃发展，房价上涨是一个大趋势，但房价上涨过快，超出了国民经济和民众的承受能力，反而会伤害整体经济的活力和可持续性。从统计结果来分析，我市房屋销售量出现大幅度的下降，一方面来说可以稳定房价，遏止房价过快增长的势头，房价大幅上涨的预期也越来越小，房价在一段时间内会出现滞涨，但是下降的可能性也不大。
王仲文分析指出：如果国家继续收紧地根和银根，对于房地产企业的确是一个考验，交易量是最直接的反映，上半年我市许多开发商已经感觉到丝丝寒意，房子卖不出去，房价最终是否会下降，还是由市场供求关系来决定的。
一位业内资深人士指出：我市商品房交易量出现大幅萎缩，传递出来的信号是人们对房价走势的判断首先在心理上已经出现拐点，体现在行动上就是持币观望；加之政府不断出台严厉措施调控房价，这将加大人们对未来房价出现拐点的预期，当越来越多的人选择持币观望时，房价的拐点就可能逐渐变得清晰；再加上目前经济大环境，国际、国内通货膨胀率始终处于非常高的位置，次贷危机造成的严重影响，我国的经济发展速度开始回调，高通胀导致货币紧缩，美国等国家的房价一直下跌……以上诸多因素交织在一起，房子卖不出去，也会逼开发商降价卖房子，房价下跌不是没有可能！
（责任编辑：不详）
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